月初深圳楼市成交量回升 专家认为复苏需价格调整

2020-01-10 08:52:20 来源: 赣州信息港

本报讯(记者 魏终超)根据深圳房地产信息网提供的数据显示,上周( 月10-16日)深圳一手房成交量达到了849套,相比前一周的497套增幅达到了七成以上。据记者调查, 月初二手成交也有所回暖。但有业内人士表示,短期内成交量的增加并不能说市场已经回暖,楼市想要复苏,开发商和卖家还需对价格进行调整。

关外一手房成交几乎翻倍

深圳市国土房管局网站提供的数据显示,从 月8日起,深圳每日成交开始突破百套界限,在 月14日深圳总成交更达到了160套的高位。查找历史成交记录可知,该成交量已经相当于2007年9月份的水平。从成交区域看,上周宝安、龙岗占据了全市成交量89%的比例,两区成交量也分别从226、182套上涨到42 、 1套,几乎翻倍。

“像布吉,房价已经从去年的1.1-1.2万元/平方米调整到目前的8000-9000元/平方米,已经提前实现了价格的软着陆。”深圳市承翰投资开发有限公司副总经理陈德才表示。据了解,上周末关外三盘开售,售价也相对前期及周边楼盘都显得更为理性,销售率最高也达到了六成。

二手房远未到回暖“标准”

从深圳市国土房管局网站公布的数据来看,二手成交相比一手成交更早回升,从2月26日开始就突破了百套单位,之后一直处于1 0套左右的水平。按照这样每日成交100套的水平维持到月底, 月份成交单数可以达到 000套左右,不过还是与深圳中原总经理李耀智称的回暖标准———月成交6000-7000套还有不少距离。

李耀智称,中原地产 月初的成交量相对于2月确实有所上升,上升幅度达到了五成。成交有所上升的原因主要是 月初一手开发商调整价格及推出各项优惠后,二手房业主对于自己心理价位也有所调整,会低于自己目前的心理价位。

世华地产市场研究部总监肖小平认为,部分自住客已经观察了某个楼盘很久,在看到楼盘售价没有多大变化的时候就决定出手。还有一些楼盘从去年开始房价一路下跌,跌幅超过四成,部分自住客感觉已经到底,于是陆续出手。但目前入市仍然谨慎。

有业内人士表示,短期内成交量的增加并不能说市场已经回暖,深圳楼市想要复苏,开发商和卖家还需要对价格进行调整。

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