稳住农村延续向好的局势我国农业农村发展形危机

2020-02-21 12:59:07 来源: 赣州信息港

社科院:明年1二线城市房价或仍涨 三四线将分

《中国住房发展报告》发布暨“城乡一体化趋势下的中国住房发展”研讨会今日举行。中国社会科学院城市与竞争力研究中心主任、课题组组长倪鹏飞表示,一线城市的住房价格大幅上涨,我认为与全部行政调控有很大的缘由,与行政调控的滞后性、粗糙性有很大的缘由。

以下是文字实录:

住房调控与保障政策的情况:调控政策有一些实现了,也有一些还有问题。整体来看,住房保障完全或提早实现了目标,中央电视台前天也报导了这个事情,中国的住房保障目标今年的目标已完全实现。但是住房市场调控的目标还有很大的问题。许多城市可以说是难以实现这样的目标,由于从房价来看,一般是在年初出台时各地房价调控不高于经济增长和城市人均可支配收入的增长,但是有相当一部分城市增长是高于,固然还有一部分城市不是高于的,主要集中在二线和三线城市。

我们注意到调控的政策有一些积极或者说有效的作用,一个是和去年相比,今年的政策相对比较稳定。二是国五条,特别是问责制对各地起到了一定的约束作用。3是原来的限贷和限购政策使得投机乃至投资遭到一定的抑制。再就是保障房建设总体上还是比较好的。调控没有完成过去的目标,以及存在的问题,我们要注意。一个是房产税试点扩大仍然没有推行,这方面的试点从2011年开始,国务院就要求展开试点,2011年没有试点,2012年没有试点,2013年还是没有试点,所以对预期有很大影响。国五条在年初提出了关于二手房交易制度的措施改变,不但对市场产生了影响,而且在一定程度上也影响了刚需。过去我们的政策在土地方面存在一刀切的问题,这就致使了三四线城市土地供应过量,一二城市供给偏紧,所以这是一个问题。

各地对调控政策实行的力度是有差异的,所以也会出现一些问题。还有一个是就是我们特别强调行政调控,行政调控的负面影响也已经出现了,最核心的就是他们没有很好地了解市场的变化,说它难以适应市场的变化,使得调控适应市场变化的弹性很滞后。特别是今年一线城市的住房价格大幅上涨,我认为与全部行政调控有很大的缘由,与行政调控的滞后性、粗糙性有很大的原因。

关于2014年住房市场的整体判断,我们认为是稳中有波动,是说在有些时间上有波动,在有些层次上有波动,城市间的住房情势还会继续产生分化。1、二线城市仍然存在房价上涨的压力,三、4线城市结构分化将更加明显,可能会愈来愈多的三四线城市,或者是五线城市房价稳定或是下跌。这也是基于国内外明年的宏观经济形势判断做出的。还有各方的预期博弈,还是这两个因素构成的。

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