北京已推自住型商品房地块8宗通州被拉回万

2019-08-16 19:52:49 来源: 赣州信息港

  今天上午,在朝阳区豆各庄“自住房”项目地块实地探访

  定价为“比周边同质商品房价格低 0%左右”的自住型商品房,已集中推出地块8宗。

  其中,项目位于通州区,仅为每平方米1万元。而与周边房价价差的地块出现在海淀,每平方米2.2万元的海淀东升乡地块比周边便宜近一半。

  进展

  推出8宗自住房地块

  日前,本市发布《关于加快中低价位自住型改善型商品住房建设的意见》。

  根据《意见》,自住型商品住房供地,可以采取集中建设或者配建等多种形式,由开发商通过“限房价、竞地价”等出让方式公开竞得。这意味着,将来有些楼盘是纯“自住型商品住房”,而有些楼盘是由部分普通商品房和部分“自住型商品住房”构成。

  根据北京市土地整理储备中心信息显示,截至目前,本市已推出8宗自住房地块。

  《意见》发布前已推出6宗,就在本月25日,朝阳、昌平、密云、门头沟再次挂牌4宗地块,其中密云和门头沟地块已经明确将配建自住型商品房。这是北京市发布自住型商品房政策之后,首次密集推出相关地块。

  算账

  通州被拉回“万元”时代

  《意见》规定,自住型商品住房项目在土地出让前,将明确住房套型建筑面积、销售均价等。自住型商品住房的套型建筑面积以90平方米以下为主,套型建筑面积不得超过140平方米。销售均价,原则上按照比同地段、同品质的商品住房价格低 0%左右的水平确定。

  值得注意的是,本市初推出自住型商品房地块时,曾明确为“单套住房总价基本在200万元以内”,有部分已供应的地块限制了销售总价,因此也被媒体称为“限总价房”。但根据发布的政策,未来自住房将不再强调限制总价,而是限制每平方米的销售单价。相关负责人表示,该类商品房将在土地出让的环节就规定开发商未来售价,房价在每平方米1万元至2.2万元之间,“相对市场肯定是较低的价格。”

  据媒体报道,通州区的商品房价格在“涨声”中已突破 万元。而根据已供应地块的信息统计,价格的自住型商品房位于通州区于家务乡,销售限价仅为每平方米1万元,可以说将“万元”房价再度拉入公众视野。此外,自住房价格与目前周边房价差距的几乎“拦腰斩”,例如海淀区东升乡项目2.2万元的价格比周边普通住宅交易价格便宜近五成。

  套型面积方面,门头沟新城、海淀区东升乡以及朝阳区豆各庄都限制为套型不超过90平方米。业内人士分析认为,这与地块面积不大有关。“将单套面积限制得较小,才能保证开发商提供更多套数。”

  探访首宗自住房地块紧挨东五环

  朝阳区豆各庄“自住房”项目地块于今年9月4日被恒大地产集团竞得,它是本市今年推出的首宗限房价住宅项目,也成为个面向所有具有在京购房资格的购房人的项目。

  今天上午9点,驱车到该地块实地探访。驾车沿京哈高速出京方向向东行驶,按照去往富力又一城的路线,顺利抵达。但地块周边的规划市政道路现况较差,有的道路仍为土路,非常颠簸。交通情况可谓“大路通畅,微循环还需改善”。

  地块周边没有公交线路经过,但这一状况随着配套设施的同步建设将会改善。值得注意的是,地块还处于地铁7号线焦化厂站的辐射范围内。

  该地块内,整个地区的土地已经基本平整完毕,仅剩边角地区为数不多的一些厂房,地块西南侧的焦化厂工业遗址以及东南方向的商品房项目“富力又一城”在晨雾中依稀可见。而地块紧挨着五环路,在西侧一片树林的“掩护”下,能看到东五环路高架桥上的车辆穿梭而过。

  本版文/陈斯

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