限购令疑云加重观望2三线楼市调控应避免拉略

2020-10-18 09:53:41 来源: 赣州信息港

限购令“疑云”加重观望 2、三线楼市调控应避免“拉锯战”

2、三线城市限购令“靴子”迟迟未能落地,对市场的影响已由早期的“抢购”转变成了浓厚的观望情绪。在限购令“疑云”笼罩之下,购房者期待房价回调,房地产商则希望能够尽快“出货”。

“疑云”加重购房者观望情绪

从7月份国务院提出在房价上涨过快的2、三线城市也要采取必要的限购措施以来,二、三线城市房地产市场上一直笼罩着限购令“疑云”。虽然8月中旬住房和城乡建设部对外公布了各地列入新增限购城市名单的5项建议标准,但由因此各地自查,哪些城市将列入限购范围至今仍不明朗。

一些业内人士认为,根据住建部的5条标准,山东省的烟台、潍坊、淄博等城市都有可能实行限购令。但对哪些城市将限购,目前省内排查进展到甚么程度,山东省住房和城乡建设厅表示,目前还没有新情况,不愿意泄漏。

烟台一家知名楼盘销售代理机构的工作人员赵先生表达了类似的看法。他说,限购令传言早期,部份购房者集中进行了签约,但现在观望情绪占据了上风,常常一天接待七八批客人都没有一个有签约意向。

很多业内人士认为,限购加重了购房者的观望情绪,刚性需求期待限购后房价可以下跌,外地投资者担心后市价格走势也不敢出手,只有那些改良性住房需求者会抢在限购前买房。

楼盘促销加大尽快“落袋为安”

从统计数据和人们的感受来看,部份城市限购令的实行确切对抑制房价过快上涨起到了作用。据国家统计局数据,山东年初实行限购的济南、青岛两市7月份房价相比年初分别上涨1.9%和1.2%,在山东省内涨幅靠后。

正是担心限购令实行后房价可能出现的变化,一些房地产商已开始加大促销力度,尽快出货回笼资金。在山东淄博、烟台,很多楼盘以优惠方式加快出货。一些楼盘销售人员已敦促购房者赶在限购令前出手,“新品加推”或是“优惠折扣”等方式花样百出。有的项目乃至推出每平方米千元的团购优惠,团购房数量有几百套,优惠幅度十分明显。

链家地产分析师张月分析认为,2、三线城市限购政策的落实,必将会对房企下半年的销售业绩和资金状态造成冲击,因此,中小企业大面积“以价换量”的可能性较大。

调控应避免堕入“拉锯战”

1日,中国指数研究院公布了对100个城市的全样本调以草根对抗精英查数据,8月全国100个城市住宅均价为8880元/平方米,与7月份基本持平(8874元/平方米)。虽然环比下跌城市有所增加,但仍有56个城市价格环比上涨。国家统计局数据也显示,7月份70个大中城市中新建商品住宅价格下降的只有14个,石家庄、兰州、乌鲁木齐等城市依然上涨较快。

记者采访发现,不仅是部分2、三线城市的房价上涨较快,许多经济发展其实不出众的县城房价也出现了快速上涨,如在山东临沭县的“沭中名苑”楼盘已接近4000元/平方米,在山东梁山县最贵的楼盘已超过4000元/平方米,都比去年同期有大幅度的上涨。

对此,一些行业分析人士和专家认为,在差别化房贷政策、限购令、加大保障性住房建设、提高二手房出让本钱等1系宏观调控政策下,整体来看,一些经济发展较快的2、三线城市房价正在温和上涨,对这些城市的楼市调控政策需要更加清晰,避免购房者延续观望,开发商短时间以价换量,从而使得这些城市的楼市调控堕入一场“拉锯战”。

山东大学房地产研究中心主任李铁岗认为,国家抑制房价过快上涨的目标已基本到达,但仍存在许多不稳固因素,房地产市场要想真正走向正轨还需通过综合措施进行不断“调理”,在此进程中,楼市的不稳定波动或不可避免,对这些问题仍需给予密切关注。

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