常营限价房为何不到6000缘是政府储备用

2019-05-16 22:53:53 来源: 赣州信息港

常营限价房为何不到6000 缘是政府储备用地

08:30:52来源:北京青年报■北京限价房备选用地之一———广渠路15号地块   昨天上午,市土地中心挂出的北京第三批限价房用地———朝阳区常营乡居住及公共服务设施等用地A、B1、B2三个组团,成了北京各界关注的焦点。除了是北京东部首现大规模限价房外,更主要的是5900元9平方米的销售限价。有关部门及业内人士分析认为,作为政府早几年就储备的储备用地,地价相对较低是常营限价房销售限价不到6000元的“秘密所在”。  从市土地中心站看到,此次推出的第三批两限房不同于此前推出的分别位于西三旗、花乡、石景山金顶街、清河小营、东铁匠营等不同位置的5个限价房地块,而是位于朝阳区常营乡同一个大地块,分A、B1、B2三个组团地块,三个组团的规划建筑面积分别为391357平方米、368849平方米和251106平方米,规划建筑面积共达101万平方米。业内人士分析,常营限价房也将因此成为竞争激烈的限价房项目,因为地处同一个地块,未来购房人将会比较三个限价房项目的质量、物业管理等各方面品质而择“优”购买。  而同时也了解到,昨天,无论是购房人还是开发商等业内人士,谈论多的还是常营限价房5900元9平方米的销售限价。该价格为截止到目前已经推出的限价房项目中的销售限价,首批限价房中西三旗轮胎厂销售限价为6325元9平方米,石景山金顶街三区限价房为6250元9平方米,丰台区花乡鸿基花园限价为6800元9平方米;第二批限价房中,清河小营限价房项目为6600元9平方米,红狮涂料厂地块限价房为6200元9平方米。昨天,多位业内人士分析,从地理位置看,常营地块明显要好于石景山、西三旗等限价房,附近还有规划中的地铁6号线;从周边房价看,常营地区的房价也不低———在该地块现场看到,常营限价房地块的西边即为北京天鸿房地产开发公司开发的北京热销楼盘万象新天,而该楼盘销售价格已经由早的4700元9平方米上涨到了9300元9平方米。从未来发展前景看,因“万象新天”而被购房人认可的常营地区,已被北京市有关部门定位为CBD商务区的配套以及市区联系通州区的重要区域。那么,缘何条件不比其他限价房项目差的常营限价房项目的销售限价?  昨天,就此问题,市国土局有关部门表示,限价房销售限价的终确定是结合周边商品房价格、地价等综合测算的结果。而据知情人透露,常营限价房销售限价之所以低,是因为“地价低”。据介绍,事实上,此次推出的常营乡限价房地块和即将要推出的常营乡经济适用住房地块都是万象新天项目早规划的一部分。根据天鸿和常营乡早的合作协议,2003年10月开盘的万象新天是一个规划面积在210多万平方米的“大盘”,2004年随着“8·31土地大限”的到来以及北京土地政策的调整,万象新天的开发建设规模调整为目前的80多万平方米,而其中部分地块就被市土地中心作为“储备用地”保留。而此次拿出的限价房地块,是市土地中心在该区域储备了的两个地块中的一个,另一块也将作为经济适用住房用地将在近期推出,而由于“储备早”、“搬迁费用低”等原因,常营限价房地块的地价成本不高,销售限价也因此低。  相关链接   陶然亭住房保障试点显示经济适用住房需求   高于廉租房  本报讯昨天下午,市建委在其站上发布的《宣武区住房基本保障试点工作的基本情况》透露,截至6月13日,陶然亭街道审核窗口共受理来电来访咨询5448人次,发放核定表553份,其中申请经济适用住房家庭531户,廉租实物配租家庭22户;回收核定表91份,其中申请经济适用住房家庭84户,廉租实物配租家庭7户。由此可以看出,居民对经济适用住房的需求明显高于廉租实物住房。

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